El mercado industrial de Monterrey está experimentando un repunte en el segundo semestre de 2024, tras un primer trimestre caracterizado por una desaceleración atribuida a diversos factores económicos, elecciones y tensiones geopolíticas. Sergio Reséndez, director general de Colliers en Monterrey, anticipa que la reactivación será impulsada principalmente por el nearshoring y la llegada de nuevas inversiones a la región.

En una entrevista, Reséndez mencionó que Colliers tiene en marcha más de 20 proyectos en el sector industrial para este semestre, abarcando áreas en Coahuila, Nuevo León y Tamaulipas. "El nearshoring se ha convertido en una estrategia fundamental para las empresas que buscan optimizar sus operaciones", afirmó.

El informe de Colliers para el segundo trimestre de 2024 destaca que el noreste de México se está consolidando como un centro de crecimiento industrial, gracias a la afluencia de empresas de los sectores automotriz y electrónico, así como a un aumento en la Inversión Extranjera Directa (IED). Estas tendencias sugieren un futuro prometedor para el desarrollo industrial en la región, con un enfoque en la modernización y la competitividad en el mercado global.

Datos Clave del Mercado

Durante el segundo trimestre de 2024, la absorción neta en el mercado industrial de Monterrey alcanzó los 737,051 metros cuadrados, lo que representa un incremento del 30% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Los corredores más destacados en términos de absorción neta fueron Apodaca y Guadalupe, con 102,166 y 42,031 metros cuadrados, respectivamente.

A pesar de un aumento en la tasa de disponibilidad, que se situó en el 2.03% —frente al 1.2% del segundo trimestre de 2023—, la demanda en el mercado se mantiene robusta. Reséndez subrayó que, aunque se han completado nuevos espacios y algunos edificios han quedado desocupados, el interés por las propiedades industriales sigue siendo alto, lo que mantiene al mercado activo y competitivo.

Al final del segundo trimestre, se registraron 1,761 naves industriales de clase A y B en Monterrey, sumando un total de 21,184,231 metros cuadrados. Durante este período, el inventario creció en 438,167 metros cuadrados, superando los 191,267 metros cuadrados del año anterior.

El mercado industrial de Monterrey se encuentra en una fase de recuperación, impulsada por el nearshoring y nuevas inversiones, lo que augura un futuro positivo para la región en el contexto de la industria manufacturera. 

Con información de: El Economista 

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